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Marimar asesora comercial de TAR Internacional

2012-03-02T11:13:00.000-08:00

Marimar es una de nuestras expertas asesoras comerciales, con experiencia en promover oficinas, locales, bodegas y terrenos.

Trabajar en TAR ha sido una excelente oportunidad, por que sabe que si en algo se diferencian es: en el servicio personalizado, en la atención inmediata así como en la variedad de propiedades con las que cuentan, para todo tipo de presupuestos, gustos y necesidades.

Que por qué contactan a TAR, principalmente por el prestigio y sobre todo por la recomendación de otras personas que se han sentido satisfechas con nuestro trabajo.

¡Trabajar en TAR es una experiencia muy buena, es una empresa que siempre es dinámica y que el ambiente laboral es muy agradable!

¡Así que anímate a contacTAR a uno de nuestros asesores como Marimar, que con la experiencia y confianza de una empresa como TAR, seguro encuentras el inmueble que andas buscando!

Entra a www.tarinternacional.com.mx o llámanos al 53 50 3030

Avalúo Referido de un Inmueble

2012-02-27T14:41:00.000-08:00

¿Qué es un avalúo referido de un inmueble? Es un avalúo que refleja el valor de terreno y/o construcciones de un inmueble a una fecha anterior determinada, partiendo de un valor actual aplicando índices de inflación y/ o depreciación en forma inversa para estimar el valor que tuvo en su momento.

Para que este avalúo se pueda utilizar para efectos fiscales, lo pueden hacer: Las instituciones de Crédito, La comisión de Avalúos de Bienes Nacionales, Los Corredores Públicos o aquellas personas que cuenten con cédula profesional de Valuador expedida por la Secretaría de Educación Pública.

Este avalúo permite deducir el 80 % de las construcciones, sin embargo le puede evitar un desembolso fiscal innecesario por no contar con la documentación que acredite la inversión.

El avalúo referido se puede utilizar también para estimar que valor corresponde al terreno y que valor corresponde a la construcción de una finca cuya escritura no lo precisa, evitando el criterio fiscal de aplicar el 20 % del valor total al terreno y el 80 % a la construcción.

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Crecimiento en la venta de Vivienda

2012-02-24T15:05:00.000-08:00

Para este 2012, se proyecta un crecimiento en la venta de vivienda en México, lo cual, viene como consecuencia de varios factores.

Uno de estos factores se debe a que ahora las instituciones financieras ya no solo hacen sujetos de crédito hipotecario a personas afiliadas a instituciones de seguridad social, sino a cualquier persona con ingresos fijos.

Por otro lado, la crisis europea, originada en Grecia, obliga a los capitales a emigrar y buscar nuevos mercados de inversión, como el mexicano. lo que generará que los bancos tengan más dinero para prestar a la gente, bajando así las tasas de interés.

Al mismo tiempo, los bancos, sofoles, sofomes y otras entidades financieras se encuentran en franca competencia que los obliga a bajar intereses, eliminar comisiones, a ampliar plazos de amortización y a mejorar las condiciones de su oferta hipotecaria.

Así es que, si quieres comprar una vivienda o invertir en Bienes Raíces, esta es tu oportunidad.

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Crédito Infonavit

2012-02-20T14:34:00.000-08:00

Con frecuencia nos preguntamos qué es el Crédito Infonavit y quién debe de pagarlo, pues bien, es una prestación que todos los trabajadores tenemos por ley y la cual fue creado con la finalidad de poder adquirir una vivienda.

La persona que te contrató, tu empleador, es quien debe pagar al Infonavit cierta cantidad de dinero cada dos meses. Esta cantidad de dinero debe ser igual al cinco porciento de tus ingresos mensuales y se va a ir sumando a una especie de ahorro.

Ese ahorro lo puedes usar en el momento que tu quieras para conseguir un crédito infonavit. Con un Crédito Infonavit puedes adquirir la casa que más te agrade y se encuentre dentro de tus posibilidades.

En el caso de que nunca adquieras un Crédito Infonavit, esta cantidad de dinero que ahorraste durante todo el tiempo que trabajaste la podrás retirar al momento de tu retiro.

Si tienes más dudas, puedes consultar la página http://www.creditoinfonavit.com.mx/

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Principal Beneficio de trabajar con un Agente Inmobiliario

2012-02-17T11:33:00.000-08:00

El agente inmobiliario es un especialista en compras y ventas inmobiliarias que te ahorrará el tiempo que usas para leer avisos clasificados. Tú le dices qué buscas y él te llamará para hacerte ofertas.

El principal beneficio de trabajo de un agente inmobiliario es la “seguridad jurídica” que tienen quienes adoptan los servicios de un agente.

Es decir, se cercioran en las entidades estatales pertinentes como los Registros Públicos, que la propiedad esté totalmente "saneada" y evitar que los usuarios resulten víctimas de la falsificación de documentos, así también fiabilidad al que vende.

En tal sentido, con este asesoramiento se aseguran documentos en regla, que la negociación de un terreno se agilice y la obtención de un buen precio de compra.

Cuando vayas a adquirir un Inmueble, hazlo de una forma segura y recurre a un agente inmobiliario.

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Documentos para tramitar el derecho de Uso de Suelo

2012-02-13T12:35:00.000-08:00

En Blogs anteriores hemos hablado del derecho de uso de suelo y que es este. Pero qué se requiere para tramitarlo.

Los documentos requeridos varían de acuerdo al estado de la Rrepública en donde se encuentre o se vaya a construir el inmueble, pero en términos generales estos son los documentos que se solicitan:

Solicitud firmada por el propietario (Formato único de solicitud).

El croquis de localización o inmueble objeto de tramite.
Uso actual del suelo y el pretendido y en su caso.
La superficie construida o por construir.
Clave catastral.

Documento que acredite la propiedad o posesión del predio o inmueble, inscrito en el registro publico de la propiedad (copia simple y original para cotejo).
Tratándose de usos que generan impacto regional, será necesario presentar dictamen favorable de impacto regional que emite la secretaria de desarrollo urbano y vivienda.
Acta constitutiva de la sociedad en caso de ser persona moral.
Poder notarial del representante legal.

Para mayor información acércate a tu dependencia estatal correspondiente.

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Valuador

2012-02-10T13:45:00.000-08:00

Cuando uno va a comprar o vender una propiedad, uno recurre a un valuador, o se le recomienda que uno vaya con un valuador, pero, ¿Cúal es la función de un valuador?

El valuador debe reunir, clasificara analizar e interpretar un conjunto de datos que arroja el mercado; su razonamiento es que un comprador bien informado no pagara más que el precio de una propiedad comparable (principio de sustitución).

Los ajustes al precio de venta de una propiedad comparable se hacen sumando el valor de características presentes en la propiedad sujeto, pero no en la propiedad comparable, y restando el valor de características presentas en la propiedad comparable, con las que no cuenta el sujeto.

En terminos generales esta es la función de un valuador. Para todas tus operaciones inmobiliarias, recuerda que puedes conTAR con nosotros.

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Plusvalía

2012-02-07T13:02:00.001-08:00

Con frecuencia escuchamos, la expresión que nuestra propiedad obtendrá plusvalía con el tiempo, pero ¿Qué es la plusvalía? ¿Cómo la mido? en términos reales ¿Cómo me beneficia?.

La plusvalía es el acrecentamiento del valor de una cosa por causas extrínsecas a ella. Se puede decir que es el aumento de un titulo durante el transcurso del tiempo, la diferencia de valor entre dos cantidades de tiempo ( la vendida y la pagada) eso es plusvalía.

Es decir, si tu compras un inmueble en $10 pesos y lo vendes en $15 pesos, los $5 pesos que obtuviste de utilidad se le atribuyen a la plusvalía que gano tu propiedad con el paso del tiempo.

En la mayoría de los casos intervienen el lugar en el que esta ubicada tu propiedad, la demanda de Inmuebles de la zona, los servicios con los que cuentan o el valor del terreno, etc.

Si quieres invertir en Bienes Raíces, puedes conTAR con nostros.

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Propiedades Intestadas

2012-02-03T10:24:00.000-08:00

Tienes casa propia, Bienes Raíces, departamentos, oficinas, bodegas, locales comerciales, pero ¿todas estas propiedades las tienes intestadas? Te has preguntado ¿Qué pasaría si falleces?, quizá piensas que no es un problema, ya que cuando eso suceda, no será tu problema si no el de tus familiares (hijos, esposa, padres, etc...). Sin embargo, dejar una propiedad intestada, no solo genera un proceso legal largo, en la mayoría de los casos es motivo de división entre familias.

Por otro lado, una propiedad que esta intestada no puede ser vendida o rentada hasta que no se defina quien es el propietario de dicho inmueble, lo que en muchas ocasiones genera que la propiedad se pierda o se abandone.

Si no tienes testamento te aconsejamos busques Las Jornadas Notariales, que son un programa conjunto del Colegio de Notarios del Distrito Federal, de la Asamblea Legislativa, y el Gobierno del Distrito Federal a través de la Dirección General de Regularización Territorial, mediante el cual se otorgan importantes reducciones en impuestos, derechos y honorarios notariales, para la escrituración de inmuebles y la tramitación de sucesiones.

Las Jornadas Notariales se han instrumentado desde el año 2000, a través de acuerdos con el Jefe de Gobierno del Distrito Federal, los cuales son emitidos cada año.

No heredes problemas a tus familiares y protege tu patrimonio por muchos años más.

Recuerda TAR Internacional tiene más de 50 años Cimentando Confianza.

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Derecho Adquirido

2012-01-30T15:27:00.001-08:00

Qué puedo hacer si tengo mucho tiempo con mi negocio y acabo de descubrir que el derecho de uso de suelo de la zona no me permite operar con el giro de mi local: Si durante algún tiempo has operado tu negocio con normalidad pero por disposición acaban de cambiar el uso de suelo de la zona donde se ubica, puedes pedir un certificado de "Derecho Adquirido".

Un “Certificado de Acreditación de Uso del Suelo por Derechos Adquiridos” es un reconocimiento de algún(os) uso(s) de suelo, para un inmueble o parte de un inmueble que haya operado y aprovechado continuamente hasta antes de que se encontrará el uso de suelo como prohibido.

La importancia que tiene un “derecho adquirido” es vital ya que es el documento que certifica el nacimiento y la continuación de un giro, es simple, es un reconocimiento a los usos que iniciaron desde antes y que actualmente se establecen como prohibidos.

Recuerda que este certificado sólo aplica para negocios que tiempo años operando, así que si apenas vas a poner tu negocio primero verifica los derechos de uso de suelo de la zona para que no te lleves una sorpresa.

Si buscas un Local Comercial, Oficinas, Bodegas... puedes conTAR con nosotros.

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CUALES SON LOS REQUISITOS PARA CONSEGUIR UN CRÉDITO

2012-01-27T08:44:00.000-08:00

Conoce brevemente cuáles son los requisitos más comunes para solicitar créditos, ya seas una persona física o una persona moral

Personas físicas:
- Que su edad no pase de 70 años al haber terminado el plazo del crédito.
- Ser mexicano o extranjero con FM2.
- Comprobar el ingreso bruto mensual. Se puede incluir el del cónyuge y en algunos casos el de los padres.
- Referencias bancarias.
- Continuidad laboral.
- Llenar una solicitud de crédito y un cuestionario médico.
- Identificación oficial y comprobante de domicilio.
- Acta de nacimiento y de matrimonio en su caso.
Personas físicas con actividad empresarial:
- Estar dado de alta ante la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP).
- Declaración de Impuesto Sobre la Renta (ISR) del último año, firmada y sellada.
- Estados de cuenta de cheques, ahorro o inversión.

Si quieres más información o estás interesado en adquirir un inmueble, rentar, sea una casa, un departamento, un local o bodega, puedes conTAR con nosotros.

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¿En qué debes fijarte al pedir un Crédito Inmobiliario?

2012-01-23T11:35:00.000-08:00

Monto financiable: el rango sobre el cual se basa el financiamiento normalmente se sitúa entre el 75% y el 90% del valor del inmueble según avalúo.

Enganche. La mayoría de los bancos fijan el enganche mínimo entre el 10% y el 30% del valor de avalúo del inmueble.
Plazo. Lo más común son los plazos que oscilan entre 5 y 20 años, recordando que mientras más amplio es el plazo los pagos son menores, pero en casi todos los casos las tasas de interés aumentan levemente.
Tasa de interés. En un esquema de tasa fija, la tasa de interés se pacta para todo el tiempo del crédito y no se modifica. Existen también esquemas con tasas de interés variables o mixtas, generalmente con un tope máximo y fluctúan debajo de éste.
Prepago. La gran mayoría de los créditos de este tipo no penalizan el prepago y esto te permite abonar directamente al capital de la deuda, recortando así la duración del crédito.
Comisiones y gastos. Usualmente se cobra una comisión para los gastos de apertura y administrativos además de que tienes que contemplar el costo del avalúo de la propiedad, así como los gastos notariales que pudieran variar entre el 4% y el 9% del valor total de la vivienda.
Seguros y coberturas. Gran parte de los créditos cuentan con un seguro de vida o invalidez permanente para el titular que cubre el total de la deuda. Se recomienda revisar si el crédito cuenta con seguro de desempleo. Finalmente hay que poner atención en la cobertura por daños o incendios, que usualmente responde por cierto porcentaje sobre el valor destructible del inmueble.

¡Esperamos que esta información te sea de utilidad.

Si quieres saber más acerca de cómo adquirir un inmueble, contacta a uno de nuestros asesores TAR o llámanos al 5350 3050 y con gusto te atenderemos!
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Uso de Suelo

2012-01-20T09:56:00.000-08:00

Vas a adquirir un local o vas a rentar una oficina en los próximo días, pero no tienes la acreditación de los derechos de uso de suelo. Te aconsejamos que antes de realizar la operación, verifiques que los derechos de uso de suelo están vigentes para poder realizar tu actividad comercial.

Hemos de tener en cuenta el concepto de uso del suelo, entendido como cualquier tipo de utilización humana de un terreno, incluido el subsuelo y el vuelo que le correspondan, y en particular su urbanización y edificación.Permite definir las categorías de uso de suelo a usar dentro de un proyecto de lotificación. Cada polígono, sin importar su jerarquía dentro de la estructura, debe contener un uso de suelo.

De no tener en cuenta este factor corres el riesgo de que el predio que estas a punto de adquirir no cuenten con los permisos apropiados y que en cualquier momento pueda haber una sanción legal o una supensión de actividades. Lo cual, no solo te acarrea un gasto económico importante, sino también, frena tu operación y el crecimiento de tu empresa.

Busca un asesor y no pierdas tu inversión por un detalle como estos.

Si buscas locales comerciales, oficinas y bodegas, contáctanos y ve las opciones que tenemos para ti.

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¿Porqué invertir en Bienes Raíces?

2012-01-16T13:38:00.000-08:00

A muchos nos han dicho que invertir en Bienes Raíces es hacer una inversión inteligente, pero ¿porqué nos dicen esto?, a continuación, haremos un ejercicio para demostrar por que hacer una inversión en Bienes Raíces es la mejor opción.

Supongamos que contamos con 1millón de pesos para invertir (ahorrar). Y que contamos con tres opciones de inversión:

La primera es ponerlo en inversiones de riesgo, con la consecuente de que en cualquier momento podríamos perder esos ahorros.
La segunda es hacer una inversión segura en CETES, la cual, pagará en un lapso de un año.
La tercera es comprar un inmueble de un valor igual al monto de nuestros ahorros.

La primera opción como lo dice su nombre es un riesgo, por lo que aunque los rendimientos sean atractivos, nuestro sentido común nos diría que no lo hagamos. La segunda opción parecería sensata. Por lo que asumamos que ponemos nuestro dinero en el Banco en CETES a una Tasa promedio del 4% anual, al final del año, tendríamos 40mil pesos más que al inicio.

Pero supongamos, que compramos un inmueble y lo rentamos en un valor promedio de 5mil pesos mensuales, al final del año habremos obtenido un total de 60mil pesos, es decir, nuestro dinero nos habría dado un 6% de rendimiento.

Por lo que, invertir en Bienes Raíces nos daría un 2% más que invertir en CETES, nuestra inversión estaría segura (nuestro dinero no se perdería), y si al final del año decidimos vender el inmueble, tendríamos que agregarle al valor de inversión, la inflación y la plusvalía; lo cual, nos daría un mayor rendimiento, de entre 2% y 3% adicional.

Si quieres invertir en Bienes Raíces, acércate a nosotros y con gusto de asesoraremos.

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¡Comprar en Torre Unión fue una buena experiencia!

2012-01-13T07:08:00.000-08:00

Testimonio de “Javier”

- ¡Comprar en Torre Unión fue una buena experiencia!
- Desde la primera vez que fui me atendieron muy bien, Roque, el vendedor estuvo en constante contacto conmigo a través de llamadas posteriores a mi visita. Obtuve muy buena asesoría y servicio, excelente seguimiento y mucho apoyo para obtener mi crédito.

- ¿Por qué Torre Unión?
- Por que me queda cerca de mi trabajo, está muy céntrico y en sí me gustó mucho el complejo y las amenidades que tiene.

- ¿Cuáles son las ventajas sobre otros lugares?
- Su precio es una de ellas y que todo está muy cerca, Circuito, Reforma y otras avenidas importantes. ¡Estoy muy contento y desde la primera vez que fui a conocer Torre Unión a la compra del departamento, todo se resolvió muy rápido, tan sólo en un mes y medio!

- Todo salió muy bien y comprar con TAR fue una buena experiencia.

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Minimalismo

2012-01-09T15:37:00.000-08:00

Hoy en día es recurrente el minimalismo, en varios ámbitos se usa, desde la música hasta el diseño gráfico, pero que es el minimalismo, ¿Por qué un edificio o la decoración es minimalista? ¿En qué momento surgió esta corriente? A continuación, resolveremos tus preguntas.

Surge de la escuela del Bauhaus, su principal exponente es: Ludwig Mies Van Der Rohe y es una corriente estética derivada de la reacción al pop art, frente al colorismo, a la importancia de los medios de comunicación de masas, frente al fenómeno de lo comercial y de un arte que se basaba en la apariencia, el minimalismo barajó conceptos diametralmente opuestos.

El sentido de la individualidad de la obra de arte, la privacidad, una conversación conceptual entre el artista, el espacio circundante y el espectador. Así como la importancia del entorno como algo esencial para la comprensión y la vida de la obra.

El término minimalista, en su ámbito más general, se refiere a cualquier cosa que haya sido reducida a lo esencial, despojada de elementos sobrantes. Es una traducción transliteral del inglés minimalist, que significa minimista, o sea, que utiliza lo mínimo (minimal en inglés).

El término minimalismo también se utiliza para describir una tendencia en el diseño y la arquitectura, donde el sujeto se reduce a sus elementos necesarios. El diseño minimalista ha sido muy influenciada por el diseño tradicional japonés y la arquitectura.

Los preceptos básicos del minimalismo son: utilizar colores puros, asignarle importancia al todo sobre las partes, utilizar formas simples y geométricas realizadas con precisión mecánica, trabajar con materiales industriales de la manera más neutral posible y diseñar sobre superficies inmaculadas. El resultado que define este estilo en un concepto es la palabra limpieza.

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Agente Inmobiliario

2012-01-06T07:36:00.001-08:00

En algún momento nos cuestionamos la utilidad y funcionalidad de los agentes inmobiliarios ¿Por qué darle a otra persona o empresa un trabajo que podría hacer yo? Tal vez tendrías que preguntarte también si tú dispones del tiempo suficiente para realizar este trabajo.

Un agente inmobiliario es un profesional que con experiencia, se dedicará a promover tu propiedad de forma adecuada y con la disponibilidad de tiempo completo, para poder atender a los posibles compradores en momentos en los cuales a lo mejor tú tienes que realizar otras actividades.

Por otro lado, un agente inmobiliario, cuenta con la capacitación y los conocimientos para realizar contratos de compraventa o de arrendamiento de inmuebles, valuación de propiedades, entre muchos conocimientos más de los cuales tú podrías desconocer.

Aun más, un agente inmobiliario, cuenta en la mayoría de los casos, con el respaldo de grandes empresas, las cuales, disponen de diferentes departamentos que te darán los valores agregados al realizar una operación inmobiliaria.

Por estas razones y por muchas otras, pregúntate la próxima vez, si cuentas con todos los elementos de un agente inmobiliario para realizar un negocio exitoso y ante todo con la seguridad que te brinda para realizar tus operaciones.

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¿Sabes qué es el un Fondo de Vivienda y como te apoya?

2012-01-02T14:00:00.000-08:00

El Fondo de Vivienda, es un fondo de recursos económicos que administra el Infonavit. Se forma con las aportaciones hechas por tu empresa (patrón), correspondientes al 5% de tu salario integrado (sueldo más prestaciones) y está formado por:

Fondo de ahorro,
Subcuenta de vivienda (SAR 92 y SAR 97)

Puedes disponer de tu Fondo de Vivienda cuando formalizas un crédito con el Infonavit y lo puedes usar como parte del crédito o para tener mayor capacidad de compra al momento de adquirir una vivienda de mayor valor.

También puedes utilizar tu Fondo de Vivienda para:

Incrementar tu capacidad de compra al momento de tramitar un crédito Infonavit,
Liquidar un crédito que previamente hayas contratado con un banco o Sofol, para adquirir, reparar o remodelar una vivienda,
Mejorar el monto de tu pensión cuando decidas jubilarte,
Retirar o disponer de los recursos por parte del titular o sus beneficiarios,
Garantizar el pago de tu crédito hipotecario con un banco o Sofol, en caso de quedar sin empleo.

¡Esperamos que esta información te sea de utilidad, si quieres saber más acerca de cómo adquirir un inmueble, contacta a uno de nuestros expertos asesores TAR o llámanos al 5350 3050 y con gusto te atenderemos!

FUENTE: http://portal.infonavit.org.mx